خبرگزاری خبرآنلاین گزارش داد که فرشید ایلاتی تأکید کرد طرح «مالیات بر خانه‌های خالی» نباید با دید درآمدی نگریسته شود و این مالیات ذاتاً ابزاری برای تنظیم بازار است. وی افزود: در روند سیاست‌گذاری این طرح، برخی پیشنهاد کردند که نرخ مالیات بسیار بالا، مثلاً ۳۰ درصد ارزش ملک باشد.
او در گفت‌وگو با مهر گفت: چنین نرخ بالایی ممکن بود مالکان خانه‌های خالی را به فروش یا اجاره دادن واحدهایشان ترغیب کند تا ثبات و کاهش قیمت در بازار اجاره مسکن حاصل شود، اما به دلیل ضعف زیرساخت‌های اطلاعاتی و ناتمام بودن سامانه املاک و اسکان، انگیزه کافی برای عرضه واحدها وجود ندارد.
ایلاتی اظهار داشت: اگر زیرساخت‌ها کامل بودند، وضعیت متفاوت بود؛ ولی اکنون سامانه‌ها ناقص است و داده دقیقی از مالکین، ساکنان و وضعیت خالی بودن یا اشغال واحدها در دست نیست. به طور کلی نرخ مالیات باید به شکلی تعیین شود که بازدارندگی لازم را داشته باشد. پیشنهاد ما این بود که اگر واحدی به عنوان خانه خالی شناسایی شود، مالیات ۳۰ درصد ارزش روز ملک اعمال شود.
وی افزود: باوجود این، برخی معتقد بودند نرخ‌های پایین‌تر بهتر است تا فرهنگ مالیاتی شکل گیرد. در نتیجه، مالیات بر خانه‌های خالی به صورت چند برابر مالیات بر اجاره (۶، ۱۲ و ۱۸ برابر) تعیین شد. اما عملکرد دو سال گذشته نشان داد که مالیات ۳۰ درصدی موثرتر بوده و مانند پیش‌بینی ما، مالکانی که خانه را عرضه نمی‌کنند، مجبور به پرداخت می‌شدند.
این کارشناس ارشد بازار مسکن تصریح کرد: تا زمانی که سامانه‌ها کامل نشده و پوشش صددرصدی مالکین و ساکنین انجام نشود، لازم است نرخ مالیات خانه‌های خالی تا ۳۰ درصد ارزش ملک افزایش یابد تا انگیزه عرضه ملک ایجاد شود.
او درباره میزان دریافت مالیات بر خانه‌های خالی گفت: آخرین آمار نشان می‌دهد حدود ۳۰۰ میلیارد تومان در سال اخذ شده که مجموعاً به ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیارد تومان می‌رسد؛ اما نباید فقط به این رقم توجه کرد، زیرا هدف درآمدزایی از این مالیات نیست. دولت باید اطلاع‌رسانی کند که ۶ ماه دیگر این مالیات اجرایی می‌شود تا مالکان خانه‌های خالی به عرضه ملک تشویق شوند.
ایلاتی درباره «نرخ مجاز خانه‌های خالی» توضیح داد: در هر کشور باید بخشی از واحدها خالی باشد تا جابه‌جایی ممکن باشد و همه خانه‌ها نباید پر باشند. این نرخ حدود ۳ درصد است. اگر مثلاً ۳۰ میلیون واحد مسکونی باشد و ۱۰ درصد خالی باشد، بسیار بیشتر از نرخ مجاز است که وضعیت کنونی نیز همین را نشان می‌دهد.
این کارشناس ارشد بازار مسکن در پایان گفت: برای اجرای درست طرح، باید سامانه‌ای وجود داشته باشد که زمان افزایش واحدهای خالی بالاتر از نرخ مجاز را شناسایی کند و مالیات شروع شود، و اگر دوباره به زیر نرخ مجاز برگردد، مالیات متوقف شود. اجرای این طرح نیازمند زیرساخت‌های هوشمند، جامع و لحظه‌ای است که اکنون فراهم نیست.
223225